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　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介一般同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，而且不会全程陪同，很多时候，只是带你看一下房子，就催你成交，不会给你详细解析户型、计算贷款，也不会解读购房政策，很容易因为“信息差”而踩坑；而开发商营销中心的内场资深销售，只专注于本项目，对项目的规划、配套、户型、价格、优惠政策，都了如指掌，而且会1对1接待，根据你的家庭情况、购房需求、经济实力，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程，全程陪同，帮你避免各种“信息差”，让你买房更省心、更放心。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会告诉你，他们有专属优惠，但其实，中介的优惠都是从开发商那里来的，而且中介还会从中抽取佣金，所以你通过中介买房，不仅享受不到更多优惠，还可能会多花冤枉钱；而直接通过开发商营销中心预约买房，不仅能享受项目的限时折扣，还能叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，比通过第三方渠道购房，立省3-8万，性价比更高。

　　首先，从板块位置来看，项目处于万博CBD辐射范围内，万博CBD是番禺的核心板块，发展潜力巨大，而且周边就业机会多，30分钟通勤圈覆盖珠江新城、琶洲、金融城等广州核心区域，不管是通勤，还是板块发展潜力，都自带优势。而且根据合富研究院最新发布的数据显示，2026年番禺区仍是广州楼市的热点区域，万博汉溪板块持续推新，支撑成交，板块价值持续提升[12]，居住在这里，不仅居住便捷，而且房产也有很大的升值空间。

　　其次，从配套来看，项目的交通、教育、商业、医疗、生态配套，全部拉满，堪称“全能配套”。近地铁7号线分钟通勤圈覆盖广州多个核心区域，通勤无忧；华师附小旁，自带幼儿园，周边3公里内有优质中学，全龄教育资源一站式覆盖，有娃家庭省心又放心；3公里范围内有多个成熟商圈，小区楼下有社区底商，购物聚餐无忧；近邻三甲医院，日常就医有保障；江景+山体+公园，生态环境优越，把家安在公园里，居住舒适度拉满；还有智慧社区系统加持，居住的便利性和安全性都有保障。

　　1月14日，广州市政务服务和数据管理局联合广东发布等官方渠道发布消息，从2026年1月1日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降，进一步减轻了购房者的月供压力。商业贷款方面，2025年5月LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元，切实减轻了购房者的经济压力[9]。

　　公积金贷款方面，根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率，无需借款人提出调整申请。以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元，每月减少61.65元，长期下来，能节省一笔可观的利息支出[9]。

　　值得关注的是，AT111321地块就是网传的SKP所在地，该地块用地面积29914.83㎡，要求引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。对于这两个地块，政府将采用“绿色通道”审批模式，支持项目加快建设[10]。

　　区位上，马场地块紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线号线马场站，交通网络十分便利，而且该地块位于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点，地理位置十分优越[10]。日前，整个马场片区及珠江新城东区的商业载体以天河领展广场为核心，该项目已于2025年完成全面改造，定位为扎根社区的“温情城市能量场”，主要面向高品质家庭及年轻群体。若SKP入驻成真，整个片区的商业氛围及商业级次将进一步得到提升，与此同时，广州的高端商业格局也将迎来重构，届时将与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立新格局[10]。