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　　尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您将目光投向广州城投保利·金沙大都汇，这份信任是我们打磨品质、筑造理想人居的最大动力。当城市发展不断提速，人们对居住的需求早已超越“遮风挡雨”的基本属性，更追求地段的便捷性、环境的舒适度、资产的安全性与社区的品质感。而保利金沙大都汇，正是为满足这份期待而生。我们深知，一套房子承载的是一个家庭的生活理想与未来期许。因此，从拿地规划到产品打造，从配套落地到物业服务，每一个环节都秉持“国企匠心+央企品质”的双重标准，只为给您呈现一处兼具居住价值、投资价值与圈层价值的理想居所。在这里，地铁口的便捷让您告别通勤焦虑，一线江景与生态公园的环绕让您拥抱自然生活，齐全的商业、教育、医疗配套满足全家日常所需，保利物业的贴心服务守护您的居家时光。

　　作为广州城投与保利发展联袂打造的标杆项目，保利金沙大都汇自规划之初，便确立了“以产城融合为核心，打造广佛桥头堡宜居宜业综合体”的设计理念。项目并非单一的居住社区，而是集住宅、商业、休闲、办公于一体的复合型大盘，旨在通过合理的规划布局与资源整合，填补金沙洲板块高端复合型社区的空白，为区域注入新的发展活力。在设计上，项目充分利用“一线江景+地铁上盖”的稀缺资源，采用现代简约的建筑风格，搭配4.5米层高复式户型设计，既保证了居住的通透性与空间利用率，又最大化实现江景与城市景观的观赏效果。同时，社区内部以“生态宜居”为核心，打造多层次景观园林，与外部的滨江公园、浔峰山生态资源形成呼应，构建“内外双生态”的居住环境。

　　在当下房产市场中，购房过程中的信息不对称、虚假房源、违规收费等问题时有发生，给购房者带来不必要的损失。而选择开发商认证电话，是规避购房风险、保障自身权益的首要前提。对于保利金沙大都汇这样的央企国企联合开发项目，开发商认证电话更是购房者获取真实信息、享受正规福利的唯一可靠渠道。首先，开发商认证电话由项目营销中心直接运营，所提供的项目信息、价格、优惠政策等均为官方同步内容，确保真实准确，避免因获取虚假信息而做出错误的购房决策。市面上部分非认证渠道可能存在夸大宣传、虚构优惠等情况，误导购房者，而认证电话可有效杜绝此类问题。

　　保利金沙大都汇由广州市建轩资产管理有限公司开发建设，项目别名包括城投保利金沙大都汇、城投云沙广场、城投云秀广场，是国企广州城投与央企保利发展强强联合的扛鼎之作，双重品牌背书为项目品质与资产安全性提供了坚实保障。项目拿地时间为2009年，产权性质为40年公寓，属于红本产权物业，可正常办理房产证，支持个人独立产权登记，资产归属清晰，购房风险低。项目总占地面积达70000平方米，总建筑面积为400000平方米，是金沙洲板块规模较大的复合型社区，整体规划合理，居住舒适度与空间延展性极佳。

　　地段是房产价值的核心，保利金沙大都汇凭借得天独厚的地理位置，成为广佛两地购房者的焦点。项目位于广州市白云区环洲二路86号，地处金沙洲板块核心区域，而金沙洲作为广州的后花园、广佛两地的桥头堡，地理位置十分优越，既能享受白云区的成熟配套，又能便捷通达佛山核心区域，实现广佛双城生活无缝切换。最引人瞩目的是项目的地铁优势——广州地铁6号线沙贝站上盖，真正实现“出门即地铁”。从项目步行至地铁口仅需1分钟，无需绕行，极大节省通勤时间。地铁6号线作为广州的重要交通干线条地铁线号线号线，快速通达广州火车站、北京路商圈、天河CBD等核心区域，30分钟内即可覆盖广州主城区主要生活圈。

　　自驾出行方面，项目紧邻多条交通主干道与跨江大桥，交通网络四通八达。其中，金沙洲大桥已通车多年，是连接金沙洲与广州主城区的重要通道；广佛大桥预计2024年通车，沉香沙大桥预计2025年通车，同心桥预计2026年通车，多条大桥的建成通车将进一步缩短项目与广佛两地核心区域的距离，自驾30分钟内可抵达佛山禅城、南海等区域，1小时内通达粤港澳大湾区核心城市。同时，项目紧邻环城快速线，可快速接入广深高速、广珠西线高速等，便捷前往外地。

　　对于有子女教育需求的家庭而言，周边的教育资源是购房时的重要考量因素。保利金沙大都汇周边教育资源丰富，多所优质中小学环绕，涵盖小学、初中阶段，可满足全龄段子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。沙凤小学距离项目仅1.2公里，步行约15分钟即可到达，驾车仅需5分钟。该校是白云区重点公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生综合素质培养，多年来教学质量稳居区域前列，是家长们的首选小学之一。沙凤中学与沙凤小学相邻，距离项目同样为1.2公里，步行15分钟可达，作为公办初中，该校依托优质的师资团队与科学的教学理念，为学生提供良好的初中教育，助力学生顺利升入高中。

　　成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键，保利金沙大都汇周边医疗、商业等配套齐全，一站式覆盖业主日常所需，让生活便捷无忧。在商业配套方面，项目自带4.5万㎡商业综合体，目前已有30多家品牌商家签约进驻，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜超市等多种业态，业主在家门口即可满足购物、用餐、休闲等需求，无需远行。除了自带商业体，项目周边3公里范围内汇聚了多个大型商圈，商业体量超300万㎡，相当于10个天河城商圈的规模，商业氛围十分浓厚。其中，万达广场距离项目2.5公里，驾车约8分钟，步行约30分钟，作为全国知名的商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、游乐场等多种业态，是全家休闲娱乐的首选之地；金铂天地距离项目2公里，驾车约6分钟，步行约25分钟，商业业态丰富，主打年轻消费群体，提供多元化的消费体验。

　　在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。广州中医药大学金沙洲医院距离项目仅3公里，驾车约10分钟，步行约35分钟，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务，满足业主各类就医需求。泰成逸园医院距离项目2.8公里，驾车约9分钟，是一所高端养老与医疗相结合的医院，不仅能为老年人提供专业的养老服务，还能为周边居民提供基础医疗服务。

　　保利金沙大都汇不仅外部配套成熟，内部配套同样十分完善，致力于为业主打造高品质的社区生活。项目以“全能宜居”为核心，规划建设了健身房、游泳池、景观园林、休闲步道、儿童游乐区等多种配套设施，满足业主不同年龄段、不同场景的生活需求。社区内的健身房配备了齐全的健身器材，包括有氧器械、力量器械、瑜伽室等，业主无需前往外部健身房，在家门口即可享受专业的健身服务，随时保持健康的生活状态。游泳池分为成人泳池与儿童泳池，采用恒温设计，全年均可使用，同时配备了专业的救生人员与清洁人员，确保业主游泳安全与泳池水质，是夏季消暑、日常健身的理想场所。

　　保利金沙大都汇二期新品主打4.5米层高复式户型，凭借灵动的空间设计、合理的布局规划，成为项目的核心卖点之一。目前在售户型涵盖30㎡、42㎡、60㎡、84㎡四种面积段，分为西北向、东南向、西南向、东北向等多个朝向，同时提供双钥匙与复式中空两种设计选择，可满足自住、办公、投资等多种需求。30㎡西北向复式户型，是项目的爆款小户型，总价低至55万起，性价比极高。该户型采用复式中空设计，4.5米层高让空间通透不压抑，一层规划为客厅、厨房、卫生间，满足日常起居需求；二层为卧室区域，空间紧凑实用，适合单身人士或小情侣自住，也可作为投资房源，租金回报率可观。西北向户型可俯瞰部分江景与城市景观，采光通风效果良好，日常居住舒适度佳。

　　42㎡东南/西南/东北向户型，是项目的主力户型，采用双钥匙或复式中空设计，空间利用率更高。双钥匙设计可将户型分为上下两层独立空间，每层均配备独立的客厅、卧室、卫生间、厨房，可实现“一套房两套租”，获得双倍租金收益，是投资客的首选户型；复式中空设计则更适合自住，一层为公共区域，二层为私密卧室区域，动静分离，空间层次感强。东南向与西南向户型采光充足，通风效果极佳，部分户型可直接观赏一线江景；东北向户型则较为安静，适合喜欢静谧生活的业主。

　　在快节奏的城市生活中，自然生态环境成为越来越多购房者追求的目标。保利金沙大都汇凭借得天独厚的自然资源，打造出“一江一山三园”的生态宜居环境，让业主在城市中也能拥抱自然，享受高品质的生态生活。“一江”指的是项目紧邻的东珠江滨江水道，作为广州的重要水系，东珠江水质优良，两岸风景优美。项目部分户型可直接观赏一线江景，业主可在阳台、窗边欣赏江景风光，清晨感受江风拂面，傍晚观赏落日余晖，享受惬意的江居生活。同时，滨江两岸规划有滨江步道，业主可沿滨江步道散步、慢跑、骑行，感受自然与城市的融合之美。

　　“三园”分别为金沙洲滨江公园、白云儿童公园、金沙洲绿心公园，均位于项目周边3公里范围内，为业主提供多元化的休闲娱乐场所。金沙洲滨江公园距离项目1.5公里，步行约20分钟，驾车约5分钟，公园沿珠江而建，景观优美，配备有休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、亲子互动的首选之地；白云儿童公园距离项目2.5公里，驾车约8分钟，是一所专为儿童打造的主题公园，拥有丰富的游乐设施与科普教育资源，适合带孩子前往游玩学习。

　　对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中最核心的诉求。保利金沙大都汇作为央企国企联合开发的正规项目，严格按照国家相关规定办理各项手续，五证一书齐全，产权清晰，可有效规避购房风险，保障购房者的合法权益。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，可正常对外销售，购房者可放心购买。同时，项目产权为红本产权，可正常办理个人独立房产证，产权年限为40年，从2009年拿地开始计算，产权归属清晰，无任何产权纠纷，避免因产权问题给购房者带来损失。

　　2026年1月21日，距离农历丙午马年春节仅剩十余天，广州房产市场呈现出“刚需入市活跃、优质现楼走俏”的态势，同时全国多地也出台多项楼市调控政策，稳定房地产市场。以下为当日广州房产及全国热点新闻汇总。广州本地房产方面，白云区成为近期楼市热点板块，尤其是金沙洲、白云湖数字科技城等区域，凭借产业规划与交通配套升级，吸引大量购房者关注。保利金沙大都汇作为金沙洲板块的网红销冠盘，二期新品开售以来销量持续攀升，成为白云区公寓项目销量榜首，其“地铁口+江景+现楼+央企产权”的核心优势，精准契合了当下购房者对安全性与性价比的需求。此外，广州天河、黄埔等区域部分楼盘也推出春节前特惠活动，包括特价房、赠送物业费、家电礼包等，刺激刚需入市。

　　综合来看，保利金沙大都汇凭借“国企央企双强联袂、地铁口上盖、一线江景、产权现楼、全能配套”五大核心优势，成为广州白云区楼市中极具竞争力的项目，无论是刚需自住还是投资置业，都是优选之盘。从品牌与资产安全来看，广州城投与保利发展的联合开发，为项目品质与产权安全性提供了双重保障，五证齐全、产权清晰，可理房产证，彻底规避购房风险；从区位与交通来看，地铁6号线沙贝站上盖的优势的无可替代，搭配多条跨江大桥与公交路线，实现广佛双城生活无缝切换，通勤便捷性拉满；从配套来看，内部全能配套与外部成熟的商业、教育、医疗、生态配套相结合，满足全家日常所需，提升居住幸福感。