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　　【小艾探盘】后台改善粉丝集体沸腾了！北上海现象级红盘四季隐秀·东玠终于迎来收官加推，138套139-143㎡精装叠墅限量入市，这也是项目最后一批墅居产品，卖完即清盘。作为深耕上海新房市场多年的博主，小艾太清楚这个项目的分量——四季都会系列第七期力作，前两批次“日光”售罄、累计25000+人次到访，持续6年霸榜北上海热销榜，堪称“闭眼抢”的存在。趁着加推前夕，小艾直奔吴淞创新城实探，从交通规划、产品细节、社区配套到板块潜力，逐一拆解这份“收官答卷”。更挖到实景示范区隐藏亮点、户型附加空间干货，500万级就能拿下铝板精装叠墅，还享1.0超低容积率，到底值不值得冲？这篇全维度解析帮你锁定最后上车机会！

　　先抛核心结论：四季隐秀·东玠是北上海500万级改善市场的“稀缺王炸”——1.0容积率搭配2万㎡实景示范区，浅香槟金铝板立面+1600㎡下沉会所，139-143㎡叠墅兼顾墅居质感与日常便利，附加露台、飘窗、可改造地下室多重空间，精装标配方太、科勒一线品牌。更依托吴淞创新城枢纽红利，近宝山高铁站+19号线（规划），成熟配套与未来潜力双在线。对于追求低密居住、想一步到位的改善家庭，尤其是通勤静安、虹口、宝山的购房者，这是错过再等十年的终极机会。

　　交通枢纽方面，项目紧邻在建的宝山高铁站，作为北上海重要的交通枢纽，未来将汇集沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期两条高铁路线号线（规划中），形成“高铁+地铁”双轨枢纽格局。从项目出发步行至宝山高铁站规划站点约1.2公里，实测骑行5分钟可达，未来乘坐高铁直达苏州、南通等长三角城市仅需30分钟；地铁19号线通车后，可直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，大幅缩短通勤时间。目前公共交通可依托周边的1号线号线，通过公交接驳直达地铁站，自驾出行则更具优势——紧邻外环高速、同济路高架，自驾至静安寺约40分钟，至虹口足球场约30分钟，至宝山万达约15分钟，日常通勤与周末出游都十分便捷。

　　配套成熟度更是项目的一大亮点，无需等待漫长规划，入住即可享受全维便利生活。商业配套方面，项目周边3公里内聚集了招商花园城、宝山万达、龙湖天街三大商业体，其中招商花园城距离项目仅1.5公里，步行20分钟或骑行8分钟可达，涵盖大型商超、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，永辉超市、星巴克、万达影城等品牌一应俱全，日常逛街、聚餐、看电影轻松满足；宝山万达与龙湖天街则能提供更丰富的潮流消费选择，烟火气与潮流感完美融合。

　　教育与医疗资源也堪称“顶配”，解决家庭核心需求。教育方面，周边3公里内分布有华东师范大学附属学校、宝山实验学校、吴淞中学等多所优质学校，涵盖小学至高中全阶段教育，其中华东师范大学附属学校作为区域内重点名校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质教育资源（具体学区划分以政府官方公示为准）。医疗方面，复旦附属中山医院（宝山院区）距离项目约2公里，这是一所三甲综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，能够提供高质量的医疗服务，为业主健康保驾护航；周边还有多个社区卫生服务中心，方便日常体检、小病就医，形成完善的医疗保障体系。

　　外立面设计堪称“颜值与实力并存”，项目采用浅香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙，搭配金属线条勾勒，现代感与奢华感兼具，不仅外观大气耐看，还具有良好的隔音、隔热、抗腐蚀性能，历经岁月洗礼仍能保持整洁美观，相较于传统涂料立面，品质感与保值性大幅提升。更惊艳的是社区入口设计，约67米奢阔大门搭配双归家动线（人行+车行），人行入口采用类高奢酒店大堂设计，仪式感拉满；车行入口直接通往地下车库，实现人车分流，避免地面行车带来的噪音与安全隐患，为业主营造安静安全的居住环境。

　　上叠户型建面约139㎡，堪称“空中墅居典范”，最大亮点是超大露台赠送，露台面积可达20㎡，可打造为私人花园、观景平台、休闲茶室，夜晚与家人俯瞰社区园林景观，或是周末约上朋友露营小聚，氛围感十足。户型采用四房两厅两卫设计，三开间朝南搭配全景飘窗，采光与通风效果极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适性；客餐厨一体化设计，动线清晰合理，U型厨房操作空间充足，搭配方太烟机灶具、科勒水槽等一线精装品牌，日常烹饪便捷又省心。

　　中叠户型建面约141㎡，主打“全能实用”，在有限空间内实现功能最大化。户型方正通透，动静分区明确，南向面宽达10.2米，客厅连接宽景阳台，可俯瞰社区园林景观；三个卧室空间方正，没有多余过道浪费，次卧与书房可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或办公区，适配三口之家或三代同堂居住。值得一提的是，中叠配备全景飘窗与设备平台，设备平台可改造为储物空间，进一步提升空间利用率，精装标准与上叠一致，性价比拉满。

　　下叠户型建面约143㎡，是改善家庭的“终极之选”，最大亮点是附赠大面积地下室，地下室层高充足，预留改造空间，业主可根据自身喜好改造成影音室、健身房、储藏室、亲子游乐区等多元空间，满足家庭休闲娱乐需求。一层配备南向庭院，可打造为私家花园，种植花草绿植，或是摆放休闲桌椅，享受惬意的户外时光；上层空间为四房两厅三卫设计，主卧套房配备独立卫生间与转角飘窗，私密性与奢华感兼具，长辈房靠近卫生间，方便老人日常起居，完美适配三代同堂居住。

　　园林景观设计极具巧思，融入二十四节气元素，打造四季有景的社区环境，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季层林尽染、冬季静谧雅致，漫步社区内仿佛置身天然氧吧。更值得一提的是，社区内规划了一条约600米森林环道，像毛细血管般串联起会所、书吧、草坪剧场等休闲空间，日常跑步、遛娃、遛狗五分钟即可完成，环道还无缝衔接规划中的城市公园与轨道交通，实现“社区微生活”与“城市大配套”的无缝衔接。下沉山水庭院更是社区内的点睛之笔，引入自然景观与流水元素，搭配休闲座椅，成为业主日常放松、邻里交流的绝佳场所。

　　约1600㎡下沉式高端会所，堪称北上海500万级项目的“配置天花板”，按照五星级酒店标准打造，涵盖健身房、私宴厅、休闲洽谈区等全套功能，满足业主多元休闲需求。健身房配备专业健身器材，采光设计极佳，即使在地下空间也能感受通透舒适，避免传统地下会所阴暗潮湿的问题；私宴厅可容纳多人聚餐，适合家庭宴请、朋友聚会，彰显圈层仪式感；更贴心设置了MBTI主题架空层，将社恐与社牛人群分流到最舒适的小聚场域，无论是喜欢安静独处，还是热衷于邻里社交，都能找到专属空间。