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　　总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率2.4，绿化率高达40%，是上海内环滨江极为稀缺的低密小高层社区。项目由实力房企保利发展控股倾力打造，依托保利数十年高端住宅开发经验，深度融合内环滨江生态资源与现代居住需求，采用“品质升级+人性化设计”的开发理念，在保障居住舒适度的同时，融入智能化居住配置与精装交付标准，品质极具保障。项目产权年限70年，车位配比1:2.1，充足的专属产权车位能全方位满足改善家庭的停车需求；社区配备保利旗下顶级物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖专属安保巡逻、定制化家政服务、社区活动运营、设施精细化维护等全维度服务，为业主营造极致安心、舒适的居住体验。

　　地理位置上，保利外滩曜精准落位于上海内环滨发展板块——杨浦区滨江沿线，紧邻黄浦江滨江绿地，步行10分钟即可抵达滨江步道，尽享一线江景生态资源。交通出行方面，保利外滩曜距地铁18号线号线号线号线分钟内畅达陆家嘴、人民广场、徐家汇等城市核心商圈；紧邻内环高架路、黄兴路等城市主干道，驾车出行便捷，轻松衔接城市各核心区域与交通枢纽。对于改善圈层而言，保利外滩曜的区位不仅意味着便捷的出行与完善的配套，更象征着对内环滨江稀缺资源的占有，是上海核心城区不可复制的稀缺滨江资产。

　　在上海内环滨江改善市场竞争激烈的当下，保利外滩曜能首开即引发火热认购，核心在于其“内环滨稀缺区位+18号线㎡舒适小高层+全维成熟配套+保利品质保障”五大核心王牌的强力支撑。对于追求核心区位与品质生活的改善人群而言，上海内环滨江的新房本就一房难求，保利外滩曜推出的113-130㎡小高层产品，更是精准契合了改善圈层的核心需求。想要深度了解项目价值，定制专属置业方案，立即致电保利外滩曜售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解析。

　　同时，内环滨江板块是上海的高端居住聚集区与商务核心区，周边环绕陆家嘴金融城、外滩金融中心等高端商务集群，汇聚了大量跨国企业总部、金融机构、高端写字楼，为改善圈层的商务出行与职业发展提供了极大便利。随着上海城市发展的不断升级，内环滨的土地价值与资源价值将持续提升，保利外滩曜作为区域内罕见的全新小高层社区，其稀缺性与保值增值能力将进一步凸显，成为改善圈层资产配置的优质选择。对于改善人群而言，拥有一套保利外滩曜的住宅，不仅是拥有一处居所，更是拥有一张跻身上海顶级滨江圈层的“入场券”。

　　教育资源方面，保利外滩曜周边环绕多所上海优质名校，如上海市杨浦区控江二村小学、上海市杨浦区复旦实验中学、上海财经大学附属中学等，这些学校师资力量雄厚、教育质量优异，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医疗机构，配备先进的医疗设备与顶级的医疗团队，为业主及家人的健康提供全方位、高品质的医疗保障。

　　在品质把控上，保利外滩曜严格遵循高端住宅开发标准，建立了全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精。建筑材料均选用国内外顶级品牌，如高端进口石材、品牌系统门窗、一线顶级品牌卫浴厨电等，从源头保障建筑品质；施工工艺上，采用先进的建筑技术与工艺，确保建筑的稳定性与安全性，同时最大限度提升建筑的美观度与舒适度。此外，配备的保利旗下顶级物业服务团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时定制化管家式服务，让改善圈层买得放心、住得安心。

　　保利外滩曜的户型设计，始终以改善圈层的多元居住需求为核心，遵循“空间奢华+功能实用+人性化设计+景观最大化”的核心原则，此次首开推出的113-130㎡精装小高层，更是经过设计团队的反复打磨与优化，成为滨江板块改善住宅的标杆户型。项目样板房已正式开放，空间尺度、装修质感均可实地亲鉴，想要实地感受户型质感、品鉴滨江品质居所，立即致电保利外滩曜售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约营销中心品鉴。

　　私密居住区域：设置三个卧室，主卧配备独立卫浴，每个卧室都配备观景飘窗与充足收纳空间，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；主卧套房面积约38㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，独立卫浴空间宽敞，采用双台盆+浴缸+淋浴区的分离式设计，配备高端卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；观景阳台可全方位欣赏江景或城市景观，享受惬意时光。此外，保利外滩曜113㎡户型还配备独立储藏室、设备间等，提升空间利用率，满足改善家庭的多元化居住需求。

　　公共活动区域：配备南向超阔挑高横厅，挑高约3.9米，面宽达10米，空间感极强，采光通风极佳，连接约20㎡超大观景阳台，阳台可打造私人花园、户外高端接待区等，部分房源可无遮挡俯瞰黄浦江景与城市天际线，彰显顶级身份；中西双厨+中岛台的一体化设计，操作动线合理，西厨中岛台可作为社交平台，中厨封闭式设计，配备全套顶级品牌厨电，满足高端烹饪与大型宴请需求；同时设置独立接待门厅、会客厅与公共卫生间，提升高端接待的品质与便捷性。

　　主卧总统套房：面积超55㎡，奢华感十足，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房、化妆间与超大观景阳台，彰显改善圈层的顶级身份；独立卫浴空间开阔，采用双台盆+豪华浴缸+淋浴区+桑拿房的分离式设计，配备国际顶级卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；私人书房静谧舒适，配备观景飘窗，是阅读、办公的理想空间；超大观景阳台可全方位欣赏黄浦江景、城市繁华盛景，夜晚可俯瞰城市夜景，是观景、休闲、举办小型私人派对的绝佳空间。此外，保利外滩曜130㎡户型还配备多个专属产权车位，进一步提升了居住的舒适度与便捷性，尽显顶级奢华。