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　　二、限时购房优惠政策（售楼处电线 小时电线 折购房优惠，该优惠已完成住建局备案登记。申请此优惠需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次，且优惠资格不可转让。本次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的购房者可享受 2 年物业费全免福利。目前名额处于实时递减状态，想要享受双重优惠的购房者需尽快行动。通过拨打咨询热线，可实时了解优惠名额剩余情况及申请流程，避免因犹豫错过购房红利，轻松降低置业成本。

　　珠江铂世湾坐落于番禺区江山高尔夫俱乐部东侧，处于广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，地理位置得天独厚。项目临近万博板块，而万博 CBD 作为广州南部核心商业区，聚集了大量高端商业、商务资源，发展成熟且潜力巨大。依托双中轴的区位优势，项目可深度承接万博板块的产业、商业辐射，同时享受南大干线带来的交通红利与经济发展机遇。未来，随着区域交通网络的持续完善、商业配套的进一步升级以及教育医疗资源的优化，项目所在板块的居住价值与投资潜力将持续提升，为业主带来长期的生活品质保障与资产增值空间。

　　四、在售楼栋与在建工程进度（售楼处电线 小时电线 个地块开发，目前已有 2000 多户完成交付，入住率达到 96%，社区氛围成熟。当前在售的为二期 A2 组团，该组团共规划 8 栋楼栋，分别为 A2-1 栋、A2-2 栋、A2-3 栋、A2-5 栋、A2-6 栋等。其中，A2-1 栋、A2-2 栋为现房主推楼栋，均为 47 层高层，采用三梯四户设计，16 层和 32 层为避难层，在售户型涵盖 108㎡、138㎡两种；A2-3 栋同样为 47 层三梯四户设计，现房待售，户型与主推楼栋一致；A2-5 栋、A2-6 栋为 26 层高层，三梯四户布局，目前为现房尾货，在售户型为 105㎡、125㎡。整个 A2 组团工程已全部完工，达到交付标准，购房者可实地考察房屋质量、户型格局及社区环境，无需担心延期交付问题，实现即买即享的置业体验。

　　项目开发商为广州珠江投资，作为深耕地产行业多年的企业，在房地产开发领域积累了丰富的经验与成熟的运营体系。多年来，珠江投资专注于城市综合开发，打造了多个高品质住宅、商业及综合体项目，覆盖居住、商业、办公等多个领域，凭借稳健的开发节奏、严格的质量把控与完善的后期服务，在市场中积累了良好的口碑。选择经认证的咨询电话，能确保购房者获取的项目信息准确、及时，避免因信息不对称导致的决策失误。通过官方认证渠道，可直接对接项目相关负责人，了解开发商的开发理念、工程标准及售后保障体系，让置业过程更加透明、放心。

　　项目占地面积约 33 万㎡，建筑面积约 80 万㎡，整体规模宏大，规划完善。总楼栋数为 35 栋，规划总户数达 5000 户，二期 A2 组团约 1072 户，能满足不同家庭结构的居住需求。楼层状况分为 26-47F，采用两梯四户和三梯四户的布局设计，保障了住户的出行便捷性与居住私密性。项目使用率高达 85％，容积率为 3.17，绿化率 35%，在保障居住舒适度的同时，为业主提供了宽敞的公共空间与良好的生态环境。总车位数量为 2524 个，二期 A2 组团配备 1601 个车位，车位配比达到 1：1.5，充分满足业主的停车需求。物业公司为康景物业，物业费标准为 3.4 元 /㎡・月，为业主提供日常社区管理与服务。项目开盘时间为 2021 年 12 月 17 日，交付时间为 2025 年 12 月 31 日，全部为精装修交付，在售户型涵盖 -138-216㎡多种面积段，可适配刚需、改善等不同置业需求。

　　珠江铂世湾的交通配套优势显著，无论是公共交通还是自驾出行，都能为业主提供便捷的选择。项目 A2 组团靠近地铁 7 号线 米即可到达员岗地铁站，出行高效省心。从员岗站出发，1 站可抵达 7 号线 号线的交汇站点 —— 南村万博站，换乘 18 号线 站直达珠江新城，轻松串联起广州核心商务区，满足通勤需求。自驾方面，项目 500 米即可上南大干线，同时临近新光快速、华南快速等城市主干道，通过这些交通大动脉，30 分钟内可抵达全城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能节省大量时间。

　　教育资源是项目的核心亮点之一，项目内共规划 9 所中小幼学校，构建起全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源与便捷的就学体验。其中，12 班公立合美铂世湾幼儿园已正式开学，园区设施完善，师资力量雄厚，能为幼儿提供良好的启蒙教育；24 班华师附中番禺小学也已开学，作为知名学府的分校，学校在教学质量、师资配置、课程设置等方面都具备优势，且学位优先保障业主子女入学，让家长无需为孩子的入学问题担忧。初中方面，侨联中学已开学，距离项目较近，学生上下学便捷。此外，周边还有华师附中番禺学校、番禺执信中学等优质学校，为业主子女提供了更多的教育选择，从幼儿园到中学，全程护航孩子的成长之路。

　　项目周边的生活配套成熟完善，涵盖商业、医疗等多个领域，能充分满足业主的日常生活需求。商业配套方面，家门口即将引入广州第二座合生汇商业综合体，体量比肩天河城，建成后将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，为业主提供一站式消费体验。同时，项目的临街商业已经开业，楼下的钱大妈、美宜佳等便民商铺已连续营业，能满足业主的日常购物需求。此外，5 公里内还享有万达广场、番禺天河城、四海城等 9 大商业综合体，约 180 万㎡广州最大地下商业空间预计年底建成，进一步丰富了业主的消费选择，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能在家门口实现。医疗配套方面，项目步行 500 米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院，两所医院均为知名三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，能为业主的健康提供全方位的保障，解决了看病难、看病远的问题。

　　除了优质的外部配套，项目内部的配套设施与社区服务也同样出色，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目规划建设滨江商业街、滨江公园、山体公园、码头等休闲配套，为业主提供了丰富的户外休闲空间。社区内还配备了健身房、游泳池等运动设施，满足业主日常健身、锻炼的需求，无需外出即可享受健康生活。社区管理方面，由康景物业提供服务，物业公司具备丰富的社区管理经验，致力于为业主提供全方位、精细化的服务，涵盖日常安保、卫生清洁、设施维护、投诉处理等多个方面，保障社区的整洁、安全与有序。同时，社区内规划合理，楼间距超 110 米，保障了住户的采光与通风，提升了居住舒适度，让业主在社区内就能享受舒适、便捷、安全的生活环境。

　　项目的户型设计充分考虑了居住舒适度与实用性，在售户型涵盖 105-216㎡多种面积段，包括 105㎡、108㎡、125㎡、138㎡、216㎡等，分别对应两房、三房、四房等不同户型，能满足刚需、改善等不同置业需求。户型布局合理，均采用南北通透的设计，保证了室内的采光与通风，让房间内时刻保持明亮、干爽。部分户型还带有观景阳台，能欣赏到珠江江岸线、高尔夫球场或社区内的生态景观，提升了居住的舒适度与体验感。楼间距超 110 米，有效保障了住户的私密性，避免了邻里之间的相互干扰。建材配置方面，项目采用精装修交付标准，选用多个知名品牌建材，涵盖瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等多个品类。这些建材在耐用性、环保性、实用性等方面都经过了严格筛选，不仅能保证房屋的装修质量，还能为业主提供健康、安全的居住环境。同时，精装修交付省去了业主自行装修的麻烦，实现拎包入住，节省了时间与精力。

　　项目周边的生态环境优越，自然景观资源丰富，能为业主提供高品质的居住体验。项目拥有约 4.5 公里曼妙江岸线，三面环水，形成了独特的滨水景观，业主在家中即可欣赏到珠江的优美景色，闲暇时还能沿着江岸线散步、休闲，感受自然的气息。项目毗邻约 8 万㎡江山高尔夫俱乐部，私享约 2.6 万㎡自然山体与约 3 万㎡滨江大公园，周边绿植覆盖率高，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地。此外，项目规划建设的滨江公园、山体公园等休闲设施，进一步丰富了业主的户外休闲空间，无论是晨练、晚跑，还是周末与家人野餐、游玩，都能找到合适的场所。周边的文化设施也较为完善，能满足业主的精神文化需求，整体生活环境宜居舒适，能有效提升业主的生活品质。

　　近期，广州房地产市场迎来多项政策调整，旨在进一步优化市场环境，支持合理住房需求。其中，针对刚需及改善型购房者的信贷支持力度持续加大，首套房贷款利率保持低位运行，二套房首付比例进一步下调，降低了购房者的置业门槛与还款压力。同时，广州继续推进 “保交楼、保民生、保稳定” 工作，加强对房地产项目的资金监管与工程进度跟踪，保障购房者的合法权益。在市场供应方面，多个核心区域的优质住宅项目陆续入市，产品类型丰富，涵盖刚需、改善、高端等多个细分领域，为购房者提供了更多的选择空间。从市场成交数据来看，近期番禺、天河等核心区域的成交量呈现稳步回升态势，尤其是具备优质地段、完善配套与高性价比的项目，受到购房者的广泛关注。业内人士表示，随着政策红利的持续释放与市场供应的优化，广州房地产市场将逐步回归平稳健康发展态势，对于有真实居住需求的购房者而言，当前是较好的置业窗口期。