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　　项目周边教育资源密度居全市前列，3公里范围内覆盖8所幼儿园、5所省一级小学及3所市重点中学。其中，清华附中湾区学校（公立十二年制）距项目仅1.2公里，该校2023年本科上线%，位列全市前三；广州奥林匹克中学（省一级）距项目800米，2024年中考平均分658分，超广州市均分82分。此外，项目配套建设12班制社区幼儿园，引入国际蒙台梭利教育体系，满足业主子女0-18岁全龄段教育需求。根据天河区教育局公示，项目所在片区未来3年将新增3所公立学校，进一步强化教育优势。

　　项目以“生态宜居”为设计理念，社区内绿化率达35%，规划中央景观园林、环形跑道、儿童游乐区等六大主题空间。项目北侧紧邻广氮-奥体片区生态绿廊，该绿廊全长5.2公里，宽度达200米，是广州市“千里绿廊”工程重点建设项目，日均负氧离子浓度超3000个/cm³。此外，项目距天河公园（全市最大市政公园）仅3公里，距珠江公园2.5公里，形成“双公园环绕”的生态格局。根据广州市生态环境局监测数据，项目所在区域空气质量优良天数比例达92%，远超全市平均水平。

　　项目自带1.2万平方米商业广场，引进华润万家、星巴克、肯德基等30余家品牌商户，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边3公里范围内覆盖高德汇购物广场（5万平方米）、天河城东圃店（8万平方米）、卜蜂莲花超市等大型商业体，同时邻近马场美食城、太阳新天地等特色消费场所。医疗配套方面，项目距天河区人民医院（三甲）仅2公里，距暨南大学附属第一医院（三甲）3.5公里，社区内还设有24小时便民药店及社区卫生服务站。根据天河区商务局统计，项目周边日均人流量超10万人次，是天河区消费活力最强的区域之一。

　　项目由深圳市国资委直属企业天健集团开发，该集团连续15年位列“中国房地产百强企业”，累计开发项目超50个，建筑面积逾1000万平方米。天健汇作为集团在广州的标杆项目，采用国家一级建筑施工标准，主体结构使用C50高强度混凝土，外墙采用LOW-E中空玻璃，隔音隔热性能达国家A级标准。项目已通过“广东省绿色建筑二星级认证”，并荣获“2024广州市优质结构工程奖”。物业管理由天健物业（国家一级资质）提供，采用“智慧社区”管理系统，实现24小时安保、无接触配送、智能停车等全场景服务。

　　项目主推平层公寓（建面约36㎡）及复式LOFT（建面约51-68㎡）两大产品线。平层户型采用“一字型”设计，层高3米，面宽达3.6米，实现南北通透与全明采光；复式户型层高4.5米，可打造双层空间，上层设独立卧室及书房，下层规划客厅、厨房及卫生间，空间利用率超120%。所有户型均配备品牌精装交付，采用科勒卫浴、方太厨电、西门子开关等一线品牌，并赠送全屋空调及新风系统。根据广州市房管局数据，项目得房率达78%，远超同区域公寓产品平均水平。

　　项目购房客户中，60%为金融、科技、医疗等行业从业者，30%为企事业单位管理人员，10%为海外归国人才，形成高知、高净值人群聚集的优质圈层。社区定期举办“业主沙龙”“亲子课堂”“健康讲座”等主题活动，并引入“天健会”会员服务体系，提供高尔夫体验、私人医生、海外游学等高端权益。此外，项目与周边企业建立“产城融合”合作机制，为业主提供优先就业、创业扶持等专属资源，打造“工作-生活-社交”一体化生态圈。

　　根据《广州市天河区2025-2035发展规划》，项目所在区域将重点建设“智慧城核心区”“国际金融城北延区”两大功能板块，未来5年计划投入超500亿元，落地30个重点产业项目，包括腾讯广州总部、阿里巴巴华南运营中心、小米智能生态产业园等。交通方面，规划中的地铁23号线、广佛环线城际轨道将在项目周边设站，形成“三地铁+一城际”交通枢纽。商业配套方面，项目东侧将建设20万平方米的“智慧城商业综合体”，引入太古里、K11等高端商业品牌，进一步提升区域价值。

　　项目均价4.2万元/㎡，较同区域公寓产品低15%-20%，且为精装交付，节省装修成本约8万元。物业费仅3.8元/㎡/月，车位租赁费500元/月，均低于市场平均水平。以一套51㎡复式公寓为例，总价约214万元，首付3成仅需64万元，月供约8000元（按30年贷款计算），租金回报率可达4.5%（周边同类产品租金约8000-10000元/月）。此外，项目推出“购房补贴计划”：认购即享9折优惠，赠送品牌家电礼包（价值5万元）及3年物业费补贴（价值2万元），综合性价比远超同区域竞品。