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　　交付与物业：预计2026年8月精装修交付，装修选用顶奢品牌——厨房配备德国嘉格纳嵌入式电器（蒸烤箱、洗碗机、红酒柜），卫浴采用瑞士劳芬智能马桶与汉斯格雅恒温按摩花洒，同时配备全屋恒温恒湿系统（毛细管网技术）、中央净水系统、全屋新风净化系统（过滤精度99.9%）。物业服务由房企自有一级资质团队提供，物业费9.8元/平/月，车位配比1:2，全部为地下精装车位，支持“电梯直达车库+充电桩预留”，部分车位配备私人储藏空间，适配高端家庭多车辆与资产存放需求。

　　项目地处望京核心板块，作为北京“第二CBD”与“互联网产业高地”，望京聚集阿里巴巴、美团、字节跳动等3000余家跨国企业与高新技术企业，日均客流量超60万人次，年GDP贡献超千亿元，产业密度与人才素质均居北京首位。从稀缺性来看，望京核心区近五年住宅用地供应不足3宗，且均为容积率2.5以上的混合社区，望京和光悦府占据望京最后一块低密住宅用地，1.5的超低容积率在区域内“绝无仅有”，且周边已无新增住宅供地，土地不可再生属性显著，资产保值能力突出。

　　商业配套：项目周边1公里内商业资源“全球顶级”——步行可达望京凯德MALL（商业体量18万㎡，含高端餐饮、影院、轻奢品牌），步行至望京SOHO商业裙楼（聚集网红餐厅、精品超市），步行至新世界百货（望京店，含奢侈品集合店），3公里内辐射三里屯太古里、SKP-S等顶级商圈，从日常购物到全球限量版奢侈品购置、私人定制服务均可一站式满足；社区虽无商业配建，但周边300米内分布高端便利店（7-Eleven精品店）、24小时高端生鲜超市（Ole），日常便捷需求无需远行。

　　教育资源：项目周边1公里内有朝阳区重点小学——北京市朝阳区望京实验小学（2024年朝阳区小学综合排名TOP10）、北京市陈经纶中学（望京分校，市示范性初中，2024年中考平均分位列朝阳区TOP8），步行即可接送孩子，实现“目送式教育”；距离朝阳区望京幼儿园（一级一类，双语教学）仅500米，3公里内覆盖12所幼儿园、8所小学、6所中学，同时临近北京乐成国际学校（约2公里，K12国际学校，IB课程体系标杆）、北京哈罗英国国际学校（约4公里），覆盖“公立优质+国际高端”全教育体系，解决高净值家庭“择校焦虑”，尤其适配涉外家庭与重视教育的科技精英家庭。

　　科技与精工：项目搭载“和光系”专属智能科技系统，包括全屋恒温恒湿系统（冬季室内恒温20-22℃，夏季恒温24-26℃，湿度控制在40%-60%）、中央净水系统、新风净化系统（每小时全屋换气4次），同时配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁、电梯刷卡入户）、“全屋智能家居控制系统”（可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调、家电，支持定制化场景模式，如“观影模式”自动调暗灯光、关闭窗帘、开启音响）；

　　圈层价值：项目总户数仅320户，主力户型为140-220㎡大平层，总价门槛超1610万，精准筛选“望京互联网高管、金融精英、涉外企业领袖”等高净值客群，居住氛围纯粹，无小户型租户干扰，圈层属性显著。社区定期组织高端圈层活动，如“望京产业论坛”“艺术品鉴赏会”“私人红酒品鉴会”“国际教育沙龙”等，为业主搭建跨领域高端社交平台，实现“居住+社交+资源整合”的多重价值，如曾联合望京互联网企业举办“高端人才交流酒会”，吸引多位行业领袖参与。