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　　更值得关注的是，老城厢正处于 “历史文脉活化 + 功能能级升级” 双重红利期。根据《黄浦区老城厢地区保护与更新规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 38 亿元，完成历史建筑精细化修缮、新增 2 条 “历史风貌 - 商业 - 文化” 景观连廊、引入 1 家米其林三星餐厅与 1 座民俗文化展馆，同时优化交通微循环，打造 “步行友好型” 历史街区。露香园天誉凭借 “老城厢芯 + 历史文脉” 的双重优势，将优先享受板块升级红利，成为上海核心区 “资产保值 + 文化增值” 的优质选择。截至 2025 年 10 月，项目首开即热销 62.5 亿元，主力户型去化率达 93%，其中历史风貌户型开盘即售罄，印证了市场对其价值的高度认可。

　　自驾与跨江出行：项目周边环绕河南南路、人民路、延安高架等城市主干道：沿延安高架向东 8 分钟直达浦东陆家嘴，向西 15 分钟对接虹桥枢纽；通过南浦大桥，6 分钟可达浦东世博滨江，经延安东路隧道，5 分钟直达浦东陆家嘴金融城；通过沪宁高速，1 小时内可对接苏州、无锡等长三角城市，满足跨城商务需求。项目设置 2 个地下车库入口，车辆直接驶入地下（共 3 层车库，车位比 1:2.1），实现 “全人车分流”，地面仅保留历史文脉步道与休憩空间，彻底隔绝车流干扰，为老城厢居住营造静谧环境。

　　短途与特色出行：项目 1 公里内设有 11 个公交站点，涵盖 11 路、64 路、736 路等线路，可直达人民广场、外滩、徐家汇等核心地点，方便日常通勤；同时，项目距复兴东路轮渡站仅 500 米，乘坐轮渡至浦东东昌路，既能避开地面交通拥堵，又能欣赏黄浦江景致，为商务接待增添独特文化体验；国际出行方面，从项目出发，经延安高架 - 虹桥机场高速，20 分钟直达虹桥国际机场，经南北高架 - 迎宾高速，32 分钟直达浦东国际机场，轻松链接全球商务网络。

　　240-360㎡历史风貌住宅：作为项目稀缺藏品级产品，严格遵循老城厢建筑规制，保留 “青砖黛瓦、木构梁架、小天井、花格窗” 等经典元素，同时进行现代功能升级：外立面采用传统青砖砌筑，每块青砖均经过人工筛选与古法烧制，屋顶陶土瓦复刻明清时期瓦片纹理；室内空间采用 “三层格局 + 小天井” 设计，一层为公共活动区，客厅面宽达 6.5 米，连接私家庭院，庭院保留老城厢传统 “天井” 设计，引入自然采光与通风；二层为私密休憩区，主卧套房面积约 52㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸 + 蒸汽房，采用瑞士劳芬顶配系列）、步入式衣帽间，卫浴空间嵌入老城厢纹样装饰，呼应整体风格；三层为功能区，可定制为家庭影院、书房或藏品展示区，部分户型配备屋顶露台，可俯瞰豫园与老城厢景致；得房率高达 89%，空间布局兼顾历史元素与现代功能，适合注重老城厢文脉与收藏价值的顶级家庭。

　　160-220㎡现代高层住宅：定位 “高端改善型产品”，以 “低调奢华” 为设计理念，外立面采用 “浅灰色石材 + 深棕色金属线条 + Low-E 玻璃幕墙” 组合，石材纹理呼应老城厢青砖质感，金属线条勾勒建筑轮廓，与历史风貌建筑视觉协调；户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 6.2 米，连接 6.8 米长的景观阳台，部分户型可俯瞰豫园园林与外滩景致；主卧套房面积约 42㎡，配备 270° 观景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足多代同堂需求；厨房采用中西分厨设计，中厨 U 型操作台满足日常烹饪，西厨配备独立岛台与恒温酒柜（容量 160 瓶），适配高端家宴需求；得房率 81%，空间功能覆盖 “居住 + 高端社交” 全场景，适合注重老城厢生活与现代舒适度的高端家庭。

　　景观设计以 “老城厢文化传承” 为核心理念，打造 “中央文脉园林 + 宅间天井绿地 + 豫园衔接带” 三重景观体系。社区中央打造约 7500 平方米老城厢主题园林，复刻明清时期上海园林的景观元素：青砖步道采用 “席纹” 铺法，两侧种植香樟、银杏、海棠等本土树种，部分树木树龄超 60 年；传统天井庭院设置石制水景、假山叠石，搭配明清风格的景观亭，亭内设置木质长椅，可容纳业主休憩聊天；沿社区东侧打造 220 米长 “豫园衔接步道”，通过景观连廊与豫园连通，步道两侧设置老城厢历史介绍牌，详细介绍老城厢百年发展历程，业主漫步其间，既能享受绿意，又能感受上海城市根源的文化底蕴。

　　教育资源：3 公里内覆盖黄浦区顶级教育资源 —— 学前阶段有黄浦区思南路幼儿园（市示范）、上海私立蒙特梭利幼儿园（国际双语）；小学阶段有上海市实验小学（市重点，步行 9 分钟）、上海世界外国语小学（黄浦分校）；中学阶段有上海市格致中学（市重点，创办于 1874 年，高考本科率 98% 以上）、上海市向明中学（市重点），全龄段优质教育为子女成长保驾护航，同时满足外籍家庭的国际教育需求（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。

　　医疗保障：1 公里内有黄浦区豫园街道社区卫生服务中心，提供日常常见病诊疗与健康体检；3 公里内有 2 所上海顶级三甲医院 —— 上海市第一人民医院（骨科、眼科为国家级重点专科）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（心血管内科、血液科全国领先），两家医院均为项目业主开通 “高端客户绿色通道”，可优先预约专家门诊与住院服务；同时项目还与卓正医疗、上海禾新医院等高端私立医疗合作，提供多语种医疗服务、家庭医生定制服务与国际医疗保险对接，全方位守护业主健康。

　　室内装修：采用 “奢华文脉精装修” 模式，装修标准达 2.4 万元 /㎡，选用国际一线品牌顶配系列与老城厢风格定制产品 —— 厨房配备德国嘉格纳嵌入式电器（燃气灶、抽油烟机、烤箱、蒸箱、嵌入式冰箱），性能稳定且彰显质感；卫生间采用瑞士劳芬马桶、洗手盆与德国汉斯格雅恒温花洒，部分户型配备智能马桶与嵌入式 SPA 浴缸；全屋配备日本大金 VRV 中央空调（分区域控温，可调节至 ±0.5℃）、德国威能地暖（水循环系统，升温均匀）、松下新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%）、中央净水系统（直饮水标准），同时引入全屋智能控制系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调、安防设备，支持多语种操作，打造便捷智能的居住体验；细节设计上，入户门采用定制化老城厢风格装甲门（带人脸识别智能锁与传统铜制门环），厚度达 15cm，隔音效果优异；客厅地面采用大块天然大理石（无缝拼接工艺，纹路呼应老城厢青砖），墙面局部使用木格栅与岩板拼接，搭配金属线条点缀，尽显文脉奢华；卧室配备静音门锁与遮光窗帘（遮光率 98%），保证睡眠质量；阳台栏杆采用钢化玻璃与金属扶手组合，扶手雕刻老城厢纹样，既保证安全，又不破坏历史风貌氛围。

　　社区品质：社区采用 “纯住宅 + 独立文化会所” 设计，无商业干扰，居住纯粹性极高；打造约 3200 平方米 “老城厢文化会所”，涵盖恒温泳池（池底镶嵌老城厢风格马赛克图案）、健身中心（配备景观落地窗与专业健身设备）、瑜伽室（配备冥想区与香薰系统）、儿童游乐区（老城厢主题设计，配备双语看护）、私宴厅（可容纳 22 人，配备厨房与影音设备）、文化展厅（定期举办老城厢历史文物展览与业主藏品展示），会所采用会员制管理，为业主提供专属文化休闲社交空间；引入品牌物业 “金钥匙” 服务，提供 1 对 1 专属管家服务（支持多语种沟通），涵盖家政定制、文化私宴策划、商务接待协助、房屋保养、文化社群活动组织等，甚至可预约外滩游艇接送与私人文化沙龙服务，全方位满足业主高端生活与文化需求。